【政經熱話】緬甸寫字樓租金超紐約,手機滲透率遜北韓

《政經熱話》踏足緬甸就有如時光倒流回到40年前的泰國,一切都很落後,很難相信這個地方於六十年代是亞洲最富有國家之一。緬甸天然資源豐富,有大量石油、天然氣,玉石等寶石礦藏,更擁有全球最大的金礦,足夠開採數百年。但在軍政府統治下遭西方國制裁多年,發展遠遠落後鄰國。去年,緬甸國家人均收入約1400美元,世界排名205位,跟烏干達和盧旺達一樣。

*佛教國家農業為重心*

緬甸面積67﹒7萬平方公里,相當於246個香港,人口約6000萬。如果把緬甸看成一個100人的村落﹕當中有90人信奉佛教;70人從事農業;只有26人有電力供應;7個人擁有電單車;5個人擁有私家車;5個人有手提電話;0﹒2個人家中有上網服務。

*亞洲最後一塊處女地*

這個國家雖然貧窮,但對佛教的奉獻並沒有因此而減少,每當佛寺需要修葺,人們都無私地捐出家中的金器。在仰光市待了數天,令我驚嘆西方文化價值尚未著跡,大部分緬甸人每日仍穿著傳統服飾Longyi,星巴克、麥當勞還未進駐,街道上、公車上都沒有多得令人窒息的廣告牌,當地人仍過著十分簡樸的生活,碰到遊客要跟他們拍照,他們都會停下來靜靜地等他們拍完,然後跟你微笑揮手道別。亞洲最後一塊處女地,這稱呼沒有半點誇張。

*一張電話卡二千美元*

走在市內大街小巷,你不會找到電話亭,但會發現很多商店或地攤都有固網電話讓人租借,每分鐘大概10美仙。現時,緬甸每100個約有5個人擁有手機,手機滲透率比北韓還要低。
流動電話卡是一種奢侈品,很多人都負擔不來。5年前一張免預付電話卡價值2000美元,現時回落至260美元。緬甸總統登盛宣布4月底電話卡將有革命性的轉變,每張電話卡售2美元,目標於2015年將手機使用率提高到50%,2016年網絡覆蓋率提升至80%,可見個人手機的發展潛力很大。緬甸開放電訊市場吸引世界各地90多家電訊營運商投標,中移動更會夥拍沃達豐(Vodafone)競投,被市場視為大熱。

*甲級寫字樓供不應求*

國際間不但對緬甸的電訊業務虎視眈眈,當地已有很多外資企業進駐,期望在這個末來亞洲發展火車頭裡分一杯羹。現時,仰光市甲級寫字樓租金每年約105﹒9美元,根據高緯環球Cushman & Wakefield)甲級寫樓租金調查的指標,仰光市的租金已悄悄地追過新加坡和紐約曼克頓,全球排名11位,僅在巴黎之後。租金漲幅驚人,主要因為甲級寫字樓供應少、建設速度又追不過外企進駐的速度。
這片被人遺忘多年的國度其實機會處處,當地的朋友跟我說,仰光的外國人圈子很小,到外國人常去消遣的酒吧區,碰到的不是外資高層就是聯合國大使,對剛闖進職場而還沒有人際網絡的年輕人來說,這裡的而且確是一個很好的起步點。《經濟通通訊社記者 杜穎茵》

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