兩岸聚焦 投資新趨勢

日本趨勢大師大前研一:「繼金磚四國及維他命(VITAMIN)十國之後,緬甸與柬埔寨、寮國及孟加拉四國將以超低工資,成為全球新生產基地……」。

台灣媒體深入緬甸報導指出,緬甸對外開放,短短不到一年,已經引發全球的投資熱潮,外來商務客大量湧入仰光,當地旅館供不應求,1年來,房價漲了2到3倍,公寓租金更是高到驚人,40坪升降機公寓,月租金將近8萬台幣,租金直逼紐約曼哈頓。

我覺得要從「人性」上去看這件事情,為什麼馬上炒這麼高?緬甸過去雖然是軍方政府,相對它的人民是很善良的,他們完全沒有戒心,加上政府完全沒有防備的企圖,進而成為揠苗助長的推力,才可以讓外來的投資客,馬上把不動產拉上來!

從緬甸不動產飆高的事件,我可以想見,緬甸未來在改革開放的過程,勢必從會將法律做得更健全。此時進軍緬甸,不宜冒然投入某一單項的實體產業,我希望站在協助緬甸政府的角度,就緬甸的新投資法上,著眼於金融體系的建立。進而協助全面性的產業備套機制。

以緬甸的現況,要參與投入不動產,需要具備龐大的資金,以及強大的地方關係,因為中央的關係大部份都已經被綁住,甚至連仰光周圍的地都已經被玩了,二線城市雖然有機會,但是我們必須提防到類似越南的經驗,一下很短的時間內拉高,一下買家都跑掉。

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