投資者小心緬甸土地糾紛

駐泰國代表處經濟組tecoecon.th@gmail.com
經貿商情
標題:投資者小心緬甸土地糾紛
類別:A07 投資環境
資料來源:The Nation
日期:102年02月27日 文號:0213
商情本文:

依據泰國英文報The Nation2013年2月22日報導,泰國商業界已被提醒,在緬甸購買或租賃不動產之前,要提高警覺小心緬甸之土地糾紛已層出不窮,有惡化趨勢。

緬甸地方政府與當地居民、農民及地主正因土地將用於新投資案而發生糾紛,已升級成為當地居民與地方政府間之法律訴訟。緬甸持續上漲的地價使土地的所有權已成為嚴重問題,外國投資人很難去確定誰是真正的土地所有人,因為緬甸政府沒有ㄧ個有效的IT系統,來確保地契不會重複發給的問題。

在緬甸Sagaing 區的農民已經控告官員不當核給多於合法何擁有的土地給ㄧ家化學工廠,很多這種案件已經在仰光附近的經濟區發生。

泰緬經濟委員會前秘書長Mr. Thanit Sorat 表示,緬甸土地所有權之不確定性將會使泰商對緬甸投資卻步。泰國投資人第一件事就是去買或租土地來建工廠或旅館,但他們無法確認土地所有權之正確性,因此對緬甸投資仍有困難。他表示,緬甸政府過去並沒有沒收私人的土地,而緬甸土地廳(Myanmar Lands Department)也主管都市規劃,但是他們並無向泰國一樣的IT系統,因而可能發出重復之地契。

緬甸幾乎所有的土地都是政府擁有,但ㄧ些區塊的土地已經賣給私人公司。泰國投資人必須考量是那一政府部門發出的地契,如果要購買仰光或Pegu外圍的土地,還要注意是否緬甸中央政府允許發出這些地契;如果要向緬甸私人購買土地,投資人必須考量這些緬甸公司是如何取得地契的,他們或許不是欺騙,但是從一開始就已經拿到的是非法地契文件,一塊土地可能發出數張地契,而飆漲的地價促使拿到這些地契文件的「地主」要賣出同一塊地。

緬甸政府現在以土地分區(Zoning Land )的方式試圖控制投機所造成飆升的地價。目前在仰光,土地每平方英尺(per square feet)售價達2萬泰銖(約合675美元)天價,因此緬甸政府要學將土地分區如同泰國之Silom 區(金融商業區)或Phahurat區(布料批發區)等。當緬甸政府在釐清這些土地糾紛時,已經發現一些私人公司非法獲得地契文件。

泰國企業界要買或租土地,應選擇在南部或西部的主要工業區,這些土地的所有權較可靠,尤其是直接向已經存在的工廠購租,但仍必須向緬甸土地廳確認地契是否由其發出。如果是購買城市內的土地,很可能陷入一地多賣的土地所有權糾紛中。

Wispact 公司主席Jaral Detprathoom表示該公司計畫去Dawei 工業區租一塊租期達75年的地,如此可不必負擔在工業區外租地的風險,而且緬甸政府已經宣佈開發之工業區會設立很多工廠,將使緬甸政府很難徵收工業區的土地。

Ichitan Group和日商Shimokawa Group 在緬甸投資不動產,該公司CEO Tan Passakornatee表示,目前發生土地糾紛的原因,可回溯至前軍政府時期,軍政府擁有很多土地,在政權移交文人政府時,將土地轉賣給私人,才使目前問題浮上檯面。

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