投資緬甸1〉房地產一日三市 搶地保值!1小時漲1倍都有人出手

遠見雜誌2012年9月號 第315期 作者:彭杏珠 │ 攝影:陳之俊

緬甸政局不穩、金融體系不佳,導致民眾抱美元,買黃金和不動產保值,因而推高房地產價值。近兩年的房地產過熱,已讓政府有了出手干預的決心。

16年前,飄洋過海到緬甸開餐廳的馬莉莉終於苦盡甘來,她經營的銀豐漁村已擴充到200個座位,成為仰光知名台菜館。今年7月買了塊地,成交不到一小時,就有人用一倍價錢求讓。不到一小時,地價漲一倍,絕不誇大!

     不管當地人或外來客說起仰光地產,都不可思議地說:「真是漲到嚇死人。」最高級的Inyax路與Pyay路段,一棟二、三層洋房,售價不是3000萬就是5000萬台幣,甚至還有上億豪宅。對平均國民所得只有877美元的緬甸人而言,簡直不可思議。

     一位游姓台商在緬甸虧損近20年,就靠這兩年翻身。「早期熬不住的人鎩羽而歸了,現在每位建商都賺到合不攏嘴,」他笑嘻嘻說,這一年來住宅用地上漲10倍,工業土地則上漲三至五倍。

     純緬資的弘昇建築公司執行董事蒲光正不諱言,這兩年仰光地產行情大爆發。弘昇位於Inyax路巷弄內的三棟小別墅,2010年第一棟售價才1700多萬台幣,半年後第二棟賣出2100萬,不到幾個月,第三棟漲到2600萬。

政局不穩、金融體系差,百姓置產保值

     為何仰光房地產勢不可擋?與當地理財習慣有關。由於政局不穩、金融體系闕如,導致民眾對現鈔沒信心,過去政府曾宣布廢除百元大鈔,卻不回收舊鈔,讓現金一夜變壁紙,造成即使銀行定存利率13%,民眾還是不願意存錢,加上投資管道狹窄,只能買黃金、美元或是置產保值。

     等到去年新政府上任後,經濟改革號角響起,民間儲蓄連同外資,一夕間讓仰光的夜空大放異彩。

 

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