去東南亞買房,你準備好了嗎?

2012年12月03日06:30 來源:雲南信息報 作者:張睿

越南無論是商品房還是寫字樓,價格都在一路下跌。龔垠卿 攝
惡意炒作的房價,一路飆升的樓市,讓無數中國人望“房”莫及。房子問題,已和“就業”“養子”並列成為壓在中國人肩上的“新三座大山”。我們的近鄰東南亞國家,擁有更小人口基數和更大人均土地面積的先天優勢,再加上日益開放的房地產政策,讓這些國家的樓市充滿了吸引力。然而現實與夢想的距離,在於你對真實情況瞭解多少,想要擺脫“蟻族”身份,置業東南亞,你真的準備好了嗎?新加坡 房價看齊北京 利息只用1/6

雖然新加坡土地資源稀缺,但是經濟發展穩定強勁,目前已經成為國際置業人士的投資首選地之一,尤其是來自中國的買家在新加坡的投資呈迅速上升之勢。過去10年裡,新加坡私人住宅的房價維持每年10%~15%的漲幅,雖然投資回報率相對中國國內偏低,但相對其他地方的房價仍具備優勢。

“在北京、上海,貸款400多萬買一套房,你要付387萬的利息成本,而在新加坡,同樣的貸款金額,只需要付60萬的利息成本。”據亞洲排名前五的新加坡知名房企嘉德置地總裁黃顯輝介紹:在對本國國民徵收3%的稅費基礎上,新加坡政府對海外購房者房產過戶增加總價10%的稅費。

新加坡可供海外置業者購買的房屋(私人住宅)大部分價格在7萬元~20萬元/不等,這與一線城市的高檔公寓價格相差無幾。北京二環以內高檔公寓均價普遍過10萬元/;上海浦東區域的高檔公寓也超過了12萬元/。作為以華人為主體的熱帶國家,突出的教育優勢、治安環境等因素,也成為置業新加坡的重要原因。

印尼 可買公寓房 使用權120年

印尼是東南亞國家中,外國人投資買房較多的城市,這不僅是因為其擁有較為成熟的房地產市場,更是因為印尼政府的政策支持。

印尼新出台的購房政策明確允許外國人在印尼購置僅限於公寓房的房產,使用期限60年,並可再延長60年。

目前在印尼首都雅加達,一套地處市中心、面積150平方米至180平方米的公寓房,均價約為25萬美元左右,而月租金卻高達2000美元至2500美元。開放外國人購房權限後,外國人不僅可以在印尼買房,同時也可按照相關法律法規進入當地的房產交易市場。這對常住印尼和有意投資的外籍人士具有極大的誘惑力。

當然,此項購房政策也有一些限制,其中包括:準許外國人擁有房產權但不可擁有土地權,外國人在一棟公寓樓中購買公寓房的比例限制為40%,所購房產為價值22萬美元以上的公寓房,購買了公寓房的外國人不可加入公寓的業主協會等。

據印尼住房部長透露,實施該政策的首批城市包括首都雅加達、著名旅游勝地巴釐島的首府登巴薩和與新加坡一海之隔的印尼首個經濟特區巴淡島。作為新興旅游城市的北蘇門答臘省首府棉蘭、東加里曼丹省最大城市以及油氣重要產地的巴裡巴班等大城市,將作為實施購房新政的第二批候選城市。

泰國房價近3年來暴漲100%

低廉的價格,優越的配套設施和人居環境,是不少投資者選擇在泰國買房的主要原因。然而現在,最重要的優勢因素價格,已遠不如以前那麼誘人。

泰國開泰銀行(KBANK)董事副經理查德差近日表示,城市房價持續上漲,包括公寓和低樓層樓房,購買需求來自泰國和外國購買者用作投資或居住。2013年實施的新曼谷市城市規劃法也對消費者造成影響,尤其是剛入職場月薪1萬5,000銖的大學畢業生,沒有能力購買住房,需尋找別人聯合借貸買房。

據瞭解,泰國公寓房價近3年來暴漲100%,房價均達200萬銖以上。目前貸款購買100萬銖房價住房,月薪要求2萬銖以上,如貸款購買房價200萬銖的住房或公寓,則要求月薪達4萬銖以上,導致剛入職場月薪1萬5,000銖的大學畢業生需去市郊購買較為便宜的住房。

泰國住房協會長譚隆表示,目前公寓房價太高,源自城市規劃規定,導致市區地價大幅上漲。其中1個因素是容積率(Floor Area Ratio,FAR),從以前可高達10倍降至剩餘5-7倍。另1個原因是在申請建築許可時還有多種費用需要支付且耗時較長,平均每平方米費用達1-2萬銖。
朱拉隆功大學建築學院住房專業教授瑪諾表示,許多國家年輕人想要在市區買房已變得很困難,房價高是主要因素,一般都會選擇先租房,然後在各大城市市郊尋找合適住房購買。

越南正在破滅的地產泡沫

越南曾是亞洲房價最高的國家之一,由於越南正致力於重組金融體系,尤其是對銀行系統的改革,越南地產泡沫正在破滅。

就在2011年以前,在河內市中心區5公裡的半徑之內,大約60平方米的房子,最高的可以賣到250萬美元,最低也要20萬美元。到了10公裡以外的郊區,同樣的房子價格,大約是6萬到20萬美元。這讓不少投資者望而卻步。

實際上,越南房地產業早就出現銷售困難的局面。無論是商品房還是寫字樓,出售和出租的價格都在一路下跌。大量外國公司所在河內市西區B級寫字樓的租金相較於2009年下跌了39%。即使價格跌成這樣,也沒有吸引到有潛力的商家。今年三季度,河內寫字樓出租率僅為79%。而在越南的胡志明市也有大批的公寓樓剛建到一半就停工了。有的工地甚至被改造成臨時的摩托車停車場。

目前,越南房地產業供需嚴重不平衡,供大於求。從2011年初,河內新增寫字樓總量相當於前四年的總和。2009年,河內市中心寫字樓租金為47美元(98萬越盾)每平米。但到了今年三季度,河內寫字樓的租金降低了11%。

緬甸 投資房地產,須符合城市規劃

11月2日,緬甸總統吳登盛已經簽署、頒布《緬甸聯邦共和國外國投資法》。

根據新法,緬甸允許外資投資電力、石油和天然氣、礦業、製造業、飯店和旅游業、房地產、交通運輸、通信、建築和其他服務業。至此,曾今長期處於“被封鎖”和“被製裁”之下的緬甸房地產業,終於向世人打開了大門。

投資緬甸房地產業,在某種意義上無異於開墾處女地。由於緬甸現正處於改革與開放的進程中,與投資法案相配套的許多硬體、軟體也尚未完善,投資緬甸房地產仍有風險。最新消息顯示,緬甸政府要求在緬甸投資房地產,必須符合緬甸城市規劃。

緬甸國家計劃與經濟發展部甘佐部長近日透露,近期仰光的房地產及賓館等建築業倍受國內外投資者關註,包括韓國、日本及越南等國的企業先後赴緬洽談相關事宜,建築業將成為仰光增速最快的行業之一。由於緬甸允許外國人租用私人土地進行建築投資,無論是獨資還是合作,興建賓館及高層建築等均須符合當地城市規劃方可審批。

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