外國客湧入緬甸 刺激市場房地產上揚

作者:葉人誠 國際商情網 2012.10.30

根據統計,2012年緬甸的國際級旅館住房每季調漲,今年第四季的價位較去年同期漲了3倍以上,其中五星旅館的房價從去年的100美元價位水準飆漲到近300美元的高峰,甚至一房難求。雖然,緬甸國際級旅館的市場供需失衡是主要原因,但另一個重要原因是這些國際旅館的背後都是新加玻、泰國等外商集團在營運,於緬甸內部市場資訊不發達的情形下, 許多外國團體只能透過國際訂房系統運作,使外商集團趁勢漲價,隨著緬甸持續開放,市場資訊逐漸透明及新建旅館的投入,未來價格將會漸趨合理。

現今在緬甸街頭除了商務客之外,還可以見到許多歐美旅客來此渡假,特別是歐洲旅客,很喜歡來此避寒並體驗比較傳統及原始的生活,且在緬甸偏遠的鄉下與海邊,會發現不少令人驚豔的五星渡假村,裡面充滿了遠道而來的外國客。不過,緬甸目前部分旅館對於外國人與本地人還是採取差別訂價,且很多旅店也不再掛出公告房價,儘量都以手寫或口頭報價,來保持機動價位,特別是仰光地區優質的酒店公寓,從過去的每月1千多美金, 漲到如今的每月3千多美元,且最長只簽6個月租約,期滿再重新議價,可以充分感受到市場經濟的影響力!其實在緬甸還是存在許多合理的中價位旅館,後續也有許多陸續完工的新旅館將投入市場,但目前正值緬甸活動旺季,只要是價位合理的,幾乎馬上被搶購一空,據才開幕2個月左右的新飯店GREEN HILL總經理Mr. Khin Thaung表示,該飯店有約180間房,位置理想且價位合理, 又是新裝修的旅館,才剛開幕,11月至12月的訂房幾乎全滿,在附近的另一間小型clover商務旅館,全部38間房也是客滿。目前緬甸還有多大大小小老舊的旅館也正等著資金的挹注來改頭換面,但更重要的是整體管理水準的提升,隨著接續而來的一系列國際活動將在緬甸舉行,業者預估這一波的旅館商機應該會可持續到2015年。

除了旅館外,仰光市區新建的公寓也是搶手貨,環境稍微不錯的案件,看到外國人,開價都是2000美元起跳,且價格還會隨時調整! 目前,緬甸還有許多新的商辦大樓、大小不同規模的集合住宅建案等開發案,在幾個重要城市的各個角落中,忙碌的趕工著。據緬甸知名的鋼筋進口商STEEL KING表示,目前每月進口約8000噸的鋼料,分別來自中國及韓國,在水泥進口方面,成本稍貴但業者則偏好泰國產品。而從事鋁窗的黃先生表示,目前正計畫引進台灣的氣密窗到緬甸,預估未來新建的大樓將會有很大的需求,也建議業者可以評估在緬甸設廠生產玻璃。。

在仰光有13間分店,為緬甸最具規模的連鎖超市CITY MART表示,造成緬甸房市價格居高不下的原因之一,為土地成本取得過高,仰光市因為市區開發受限,過去這幾年來,很多有錢的資本家都在進行土地交易與開發,促使價格上揚,雖然政府為了抑制房價,宣布課徵37%的土地交易稅,可是因為緬甸金融制度不健全,沒有融資管道,地主都以自有資金購地,沒有貸款壓力,所以未能達到預期效果。在緬甸開放後,仰光市週邊的工業區地價也開始上漲,但是整體基礎建設仍然相當落後, 道路路面殘破不堪,週邊交通運輸動線不佳,雖然勞力成本相對便宜,但整體的設廠及營運效率評估下來未必是有競爭力,得視產業附加價值而定,該企業目前有3000多個海內外供應商,但並未自行設廠生產,所有自有品牌的開發都為代工生產。

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