緬甸土地法常識——您所擁有的是哪一種土地

羅伯特 供稿

土地種類

仰光市政繁榮委員會從1990年5月4日開始,根據緬甸國家恢復法律與治安委員會頒發的第10/98號法令第10條款、擁有了對市政繁榮地區範圍內的一切城市土地的管理權。因此,將原來的城市土地統計管理與檔案處改組為城市計劃管理處後,處理有關土地的事宜。土地的種類大致可分為兩種:

一、政府地:有關政府所擁有的公有地是由城鄉房地發展局來處理。

二、城市土地:根據上訴法令的規定,由仰光市政繁榮委員會對城市土地執行管理事宜。

城市土地的種類,在城市土地統計表格裡已有記錄在案的土地種類如下:

(一)Free Hold Land 擁有所有權的土地(祖先擁有的土地)自己的土地。所謂擁有所有權的土地是根據下緬甸城鄉條例第四條之第10條款中所示:從祖先、父母曾開始就擁有的首墾地,即有轉讓繼承權的土地。

(二)具有所有權證書的土地,也是與祖先擁有的土地種類一樣。

(三)擁有土地使用許可證的土地(租地許可證)

仰光市政繁華委員會城鎮計劃與土地管理處根據市政繁榮土地細則規定了條款約章、限制年限(15年、30年、60年)後以個人的名義租給個人的土地。

(四)License Land/Plot 許可的土地(小塊土地)

這是包括下緬甸城鄉條例第四條第七條款中的土地種類,根據所寫上的約章是一種只能臨時用的土地,被許可的年限為三年。

(五)Permit Plot 被準許的小塊土地。

在還未充分繁榮發展的地區定下了某些條款規則之後,允許人們建立房屋家園和居住的土地(比如新鎮區的土地)。

(六)合法定居的土地。

由於沒有土地使用許可證,或因許可證的效期滿期之後還未延期,或因違反了某一規則而被徵收土地稅的土地種類。

(七)批準免稅的宗教土地使用證。

為宗教事業以契約的形式向政府租用的不必交土地稅的土地種類。

(八)得到使用許可證的佛教禮堂地。

根據市政繁榮會的第37號細則,須由一位俗人替僧侶申請而得到的土地。

(九)有計劃侵犯的土地。在已規劃好的住宅區房屋地塊內,以侵犯居住的名義收據來徵收土地稅的土地種類。

(十)非法侵犯的土地。沒有任何許可證而侵犯占有的土地,政府不徵收地稅。

(十一)菜園地(Gardan Land)被稱為 ‘G’ 種類的土地是必須有根據1953田地國有化條例第三條款(乙)簽發的許可證才能建造房屋的土地種類。

親愛的讀者朋友,不要因為自己住在城市裡,而存有與這些土地種類無關緊要的想法。在這城市裡,有些鎮區在擁有權問題上就存在許多不清不楚的土地種類。當您想要購買一塊地皮,在地皮上建築房屋、或對這地皮接受典當之前,您應先弄清楚這塊土地是屬於哪一種土地種類。這樣,您才不會有任何麻煩和損失,您說對嗎?

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