緬甸房地產投資

在緬甸,外國人不能購買/擁有房地產。緬甸房地產投資只能通過房地產投資公司間接地進行。外國投資家將資金信託給投資公司,由投資公司購買房地產資產並進行運用管理。 如今,亞洲各國的房地產都居高不下,而緬甸的房地產卻正是投資的最好時機。我們隨時歡迎中國客戶的垂詢。緬甸房地產投資的魅力在於它的資本增值,資本增值將遠超過租賃收入。 現在的緬甸正如30年前的中國、20年前的越南,正要開始實行[改革開放]。只要看看中國和越南的例子,就可以知道投資緬甸房地產5~10年的話,增值10倍以上不是難事。


Q1:外國人/外國機構能在緬甸直接購買房地產嗎?
在緬甸,外國人/外國機構不能購買及擁有房地產。 不只是緬甸,其他國家對外國人的房地產所有也有限制。比如,在泰國祇能購買/擁有公寓,不能購買/擁有帶地皮的別墅等。在越南,長期合法居留的外國人可以購買公寓,但規定必須在購買以後居住1年以上。 


Q2:外國人怎行在緬甸進行安心/合法的投資?
在緬甸,外國人不能購買/擁有房地產。緬甸房地產投資只能通過房地產投資公司間接地進行。外國投資家將資金信託給投資公司,由投資公司購買房地產資產並進行運用管理。 本公司(SKY BRIDGE CO., LTD)是在緬甸當局進行房地產業務註冊的緬甸企業,對國內外的投資家提供優質的房地產投資服務。 


Q3:緬甸房地產投資的回報率大概是多少?
根據本公司的經驗及實際成績,房子/公寓大概5年漲兩倍、土地大概3~6年漲2~10倍。租賃收益大概年5~10%左右。作為參考數據、銀行存款的利率大概是8%左右。


Q4:房地產取得稅、法人稅是多少?
取得稅: 15%、法人稅: 30%、


Q5:投資物件大概有哪些?
1.公寓
陽光市內的公寓,根據這幾年的經驗、大概5年漲2倍。 2.別墅 市中心很少有、市中心20~30分車程的近郊有很多。由於地價的上漲,別墅比公寓的升值幅度大。 3.土地(宅地、工業用地、農業用地) 市中心20~30分車程的近郊有許多比較便宜的土地。 4.寫字樓,商業設施 今後、ミャンマーの経済発展と共に、オフィス・商業施設の需要が伸び、大幅に値上がりするでしょう。今後,隨著緬甸經濟的發展,寫字樓,商業設施的需求將增加,並大幅升值, 5.海濱沙灘度假地など 在緬甸,有很多與泰國普吉島一樣美麗,卻未開發的海濱沙灘度假地。 


Q6:緬甸房地產市場的動向如何?
希拉里國務卿的歷史性訪緬,昂山素季的釋放及政治 參與等,緬甸正在發生巨大的變化。由於來自中國,泰國,韓國的積極投資,緬甸房地產正不斷地上漲。


Q7:貴公司的手續費是多少?
我們的價格設定很合理,在諮詢/磋商時會詳細告訴客戶。


Q8:能否從緬甸銀行融資?利息是多少?
緬甸銀行沒有給外國人外資企業融資的先例。緬甸是世界上最貧窮的國家之一、依靠本國的資本經濟很難發展,所以才積極地引進外資。作為參考,針對緬甸人,內資企業的融資,年利為13%~15%。


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